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外墙渗漏如何应对?

2020-07-13

外墙渗漏一直以来是建筑工程施工中常见的质量通病,分析建筑外墙发生渗漏的常见原因,并提出防治对策对外墙防渗十分重要。



渗漏形式


1、 混凝土外墙裂缝引起的渗漏

外墙上出现贯通的裂缝,由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。混凝土表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。

2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同,在相同温差下,钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大,当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

3、砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙,未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直槎。此外,由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑,造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满,同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。

4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在进行外墙装饰前,未按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低,或勾缝不认真,形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实,出现空鼓,形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格,涂膜厚度不够,适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。


渗漏原因

1、材料方面

在建筑工程中所使用的材料多是混凝土块、混凝土空心砖等,这些材料往往具备很强的干缩性,容易变形;同时,由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走,而导致砂浆的硬化程度受到影响,使砂浆与墙面的粘接力受到影响,容易发生开裂和起鼓等现象。砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求,强度不够,施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。

2、施工方面

(1)不按设计要求和施工规范进行施工,混凝土配合比掌握不准确,水灰比过大,影响混凝土墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早,也会造成墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。

(2)墙体砌筑质量不良,在砖砌体的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有:砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆,为雨水渗漏预留了内部通道;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。

(3)外墙洞口处理不当,上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求,外墙抹灰空鼓、裂缝,面砖脱落,未认真勾缝。

(4)铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固,密封不严。墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实。



防治措施

1、严格控制外墙施工质量

为保证外墙施工质量,应严格控制混凝土配合比和水灰比,浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣,不得发生漏振现象,混凝土浇筑完毕后及时进行覆盖养护,待混凝土达到强度后方可拆除模板。砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求,一般宜用混合砂浆砌筑。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋,框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后,再用斜砖挤浆封堵密实。

混凝土梁柱与砌体交接处,抹灰前要按规定铺设抗裂网,然后再按要求进行抹灰,以防止抹灰层在接合处产生裂缝。对于外墙上的门窗洞口、预留洞口、挑檐、阳台等细部要特别注意,应严格遵照设计及施工规范进行施工。

2、外墙铝合金、塑钢窗框四周防渗

铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂,进行分层密实封填,外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm,宽5~8mm的槽口,以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净,表面不得有缝隙、气孔等。

3、外墙防渗处理

外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层,材料的质量直接影响对外墙的保护效果。

4、防水砂浆

防水砂浆的喷水养护,是防水抹面工程保证质量的最后一道关键工序。外墙每层砂浆抹完8~12h后,用喷雾器少量喷水养护,夏天还可适当提前进行这项工作。24h后,即可大量浇水养护,保持经常处于潮湿状态,养护期一般在14d以上。


堵漏处理

1、先堵大漏,后堵小漏。仔细观察和找出渗漏水的原因和部位,作出标记,然后进行处理。

2、慢渗。大面积慢渗约在3~5min左右才发现有湿痕现象。相隔一段时间,集聚成一小片水。处理时,可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1∶2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆勾缝处理,遇有漏水处防水砂浆不能粘合时,可任其冲掉。待砂浆凝固后,可再用硅酸钠与水泥拌和堵眼止水。

3、快渗。漏水现象比较明显,擦干表面后,立即出现湿润,水很快集聚一片,并顺流而下。此时将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢,在前边往墙上浇刷硅酸钠,在后边用干水泥粉抹擦,如此往返交替数次后,墙面水珠即可消失。

4、急流。漏水现象特别明显,形成一股水流,顺墙面急流而下。采用“直接堵塞”处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼,用水冲洗干净,把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵,迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼,并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合,可马上抹氯化铁防水砂浆,一般仅抹完第一次防水砂浆并凝固后,就不再渗漏。





(本文来自建筑技术杂志社)


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